Ως ενοικιαστής, το υψηλότερο κόστος θα είναι σχεδόν πάντα το ενοίκιο.
Μετά την ενοικίαση, η κύρια δαπάνη είναι συνήθως οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας του διαμερίσματος (σκεφτείτε ηλεκτρικό, αποχετευτικό δίκτυο, νερό, φυσικό αέριο (αν υπάρχουν).
Αυτά τα βοηθητικά προγράμματα μπορεί να συμπεριληφθεί ή όχι στο ενοίκιο σας.
Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι «διαμερίσματα με κοινόχρηστα είναι φθηνότερα επειδή είναι — «περιλαμβάνεται».
Ωστόσο, αυτή η προσποίηση δεν είναι απαραίτητα αληθινή.
Σε παραδοσιακή κατοικία διαμερισμάτων στις Η.Π.Α. κάποιος πρέπει πάντα να πληρώνει για τα κοινόχρηστα, είναι απλώς θέμα αν πληρώνετε την εταιρεία κοινής ωφέλειας ή τον ιδιοκτήτη.
Ας βουτήξουμε λίγο πιο βαθιά.
Τι είναι τα βοηθητικά προγράμματα διαμερισμάτων;
Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας διαμερισμάτων συνήθως σημαίνουν νερό, αποχέτευση, ηλεκτρισμό και φυσικό αέριο (εάν υπάρχουν).
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να δείτε μια καταχώριση ως "διαμέρισμα με συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας", που ουσιαστικά σημαίνει ότι η τιμή του διαμερίσματος θα πρέπει να περιλαμβάνει σχεδόν όλες τις κύριες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Θα εξακολουθείτε να θέλετε να επιβεβαιώσετε τι περιλαμβάνεται και τι δεν περιλαμβάνεται. Ρωτήστε επίσης για το Διαδίκτυο και τα σκουπίδια, καθώς αυτά μπορεί να μην θεωρούνται "κύρια βοηθητικά προγράμματα".
Είναι φθηνότερο όταν περιλαμβάνονται τα βοηθητικά προγράμματα του διαμερίσματος;
Υπάρχει μια κοινή λανθασμένη αντίληψη ότι τα διαμερίσματα «με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας» είναι φθηνότερα. Αυτό δεν είναι απαραίτητα αλήθεια. Πρέπει να πληρώσετε για τα κοινόχρηστα με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, επομένως είναι θέμα πληρωμής της εταιρείας κοινής ωφέλειας ή του συγκροτήματος διαμερισμάτων. Τούτου λεχθέντος, θα πρέπει να καταλάβετε ποιον πληρώνετε και το κατά προσέγγιση κόστος. Θα πρέπει λοιπόν να ρωτήσετε:
- Ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται και πόσο;
- Για ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είμαι υπεύθυνος να πληρώσω;
- Τι γίνεται με τα σκουπίδια και την υπηρεσία Διαδικτύου; (συνήθως είναι ξεχωριστά)
Ποια είναι τα οφέλη από τη συμπερίληψη των βοηθητικών υπηρεσιών διαμερίσματος;
Ενώ αυτό ίσως οχι να είναι φθηνότερα, ορισμένα οφέλη από τη συμπερίληψη των βοηθητικών υπηρεσιών διαμερισμάτων είναι:
- Δεν χρειάζεται να ρυθμίσετε τίποτα με διαφορετικούς παρόχους υπηρεσιών
- Πληρώνετε μόνο έναν λογαριασμό (πιο απλό)
- Ξέρετε πόσα πληρώνετε κάθε μήνα (καλό για τον προϋπολογισμό).
Ποια βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνονται;
Ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται θα εξαρτηθούν από το συγκρότημα διαμερισμάτων σας.
Ορισμένα μπορεί να περιλαμβάνουν μόνο ηλεκτρικό ρεύμα, ενώ άλλα μπορεί να περιλαμβάνουν ηλεκτρισμό και νερό, κ.λπ. Ορισμένα μπορεί να μην περιλαμβάνουν καμία κοινή χρήση.
Για αυτόν τον λόγο, είναι σημαντικό να ελέγξετε τη σύμβαση μίσθωσης για να μάθετε τι ακριβώς περιλαμβάνεται και τι όχι. Τώρα, όταν ψάχνετε για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, μπορείτε να αναζητήσετε διαμέρισμα με συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών υπηρεσιών, αλλά βεβαιωθείτε ότι δεν εξαιρείτε απαραίτητα διαμερίσματα χωρίς να περιλαμβάνονται οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, γιατί μπορεί να μην είναι πιο ακριβό.
Πώς μπορώ να συγκρίνω τότε τις τιμές των διαμερισμάτων;
Τώρα, αυτό είναι λίγο περισσότερο προχωρημένο θέμα. Και θέλει χρόνο. Αλλά αν θέλετε πραγματικά να συγκρίνετε τις τιμές των διαμερισμάτων, πρέπει να αφαιρέσετε το άθροισμα των βοηθητικών υπηρεσιών από το μηνιαίο μίσθωμα για να λάβετε ένα πραγματικό βασικό ενοίκιο. Στη συνέχεια, συγκρίνετε, το βασικό ενοίκιο με το βασικό ενοίκιο (Σύγκριση μήλων με μήλα). Δείτε αυτό το άρθρο για λεπτομερή τρόπο συγκρίνετε τιμές διαμερισμάτων.
