Hast du einen neuen Job bekommen? Möchten Sie näher an die Arbeit heranrücken? Was auch immer der Grund sein mag, Sie müssen sich auf den Auszug aus Ihrer Wohnung vorbereiten. Dazu gehört die Benachrichtigung des Vermieters über den Zeitpunkt Ihrer Abreise. Wie lange müssen Sie also im Voraus Bescheid geben?
Obwohl jeder Mietvertrag anders ist (überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf spezifische Bestimmungen), erfordern die meisten Mehrfamilienhäuser im Allgemeinen Folgendes 60 volle Kalendertage im Voraus ab dem Ende Ihrer Mietdauer. Dies unterscheidet sich wesentlich von einer 60-tägigen Kündigungsfrist, wann immer Sie möchten. In der Regel muss es 60 Tage nach Ablauf Ihres Mietvertrags vergehen.
Studieren Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig
Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wie hoch die Kosten einer vorzeitigen Kündigung (Umzug vor Ablauf der Mietdauer) sein werden.
Sie sollten sich über die Kosten nicht wundern, wenn Sie (Arbeitsplatzwechsel oder aus anderen Gründen) zu einer vorzeitigen Kündigung gezwungen werden.
Wenn Sie vorzeitig kündigen müssen, prüfen Sie vorher Ihren Mietvertrag und legen Sie fest, was genau Sie tun müssen, um die Mietwohnung zu räumen.
In Ihrem Mietvertrag wird festgelegt, wie viel Kündigungsfrist Sie einreichen müssen, wie Sie diese Mitteilung versenden und an wen sie gesendet werden soll.
Verstehen Sie die Kündigungsfrist
Wie oben erwähnt, verlangen die meisten Mietverträge in der Regel, dass Sie 60 volle Kalendertage nach Ende Ihres Mietvertrags benachrichtigen, dass Sie ihn nicht verlängern.
Das ist nicht das gleiche 60 Kalendertage ab dem von Ihnen gewünschten Zeitpunkt, dies kann jedoch nur 60 Tage nach dem Ende Ihres Mietvertrags geschehen.
Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise am 31. Oktober 2020 ausläuft und in Ihrem Mietvertrag eine Kündigungsfrist von 60 Kalendertagen festgelegt ist, müssen Sie die Kündigung spätestens am 31. August 2020 abgeben.
Prüfen Sie, ob der Mietvertrag vor Ablauf gekündigt wird
Wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen müssen, ist das eine ganz andere Erwartung. Dies kann je nach Mietvertrag immer noch 60 Kalendertage (oder mehr) umfassen und wird wahrscheinlich mindestens einige Gebühren für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags beinhalten, die Sie für einen Auszug vor dem Ende Ihres Vertrags mindestens zahlen müssen.
Laut Gesetz muss der Vermieter sein Möglichstes tun, um Ihre Verluste zu begrenzen, aber das ist ziemlich subjektiv, und wenn im Mietvertrag keine Gebühr für die vorzeitige Kündigung festgelegt ist, könnten Sie für die Miete während der restlichen Laufzeit Ihres Mietvertrags verantwortlich sein.
Versenden der Auszugsanzeige
In der Regel müssen Sie Ihren Hausverwalter oder Vermieter per US-Einschreiben benachrichtigen. Auch wenn dies nicht erforderlich ist, können Sie die Mitteilung zu Ihrem eigenen Nachweis per Einschreiben versenden.
Aus praktischer Sicht ist es auch eine gute Idee, einige Tage nach dem Absenden Ihrer Mitteilung einen Anruf zu tätigen, um die Kommunikation zu maximieren. Dies hilft, spätere Missverständnisse zu vermeiden. Wenn Sie nicht ordnungsgemäß Bescheid geben, laufen Sie Gefahr, gegen Ihren Mietvertrag zu verstoßen, was wahrscheinlich zur Folge hat, dass erhebliche Geldstrafen verhängt werden.
Informieren Sie sich über Ihre Kaution
Sobald Sie die Auszugsanzeige verschickt haben, ist es auch eine gute Idee, sich bei Ihrem Vermieter über Ihre Auszugserklärung zu erkundigen Kaution und wann Sie damit rechnen können, es zurückzubekommen. Überprüfen Sie noch einmal unbedingt die im Mietvertrag festgelegten Bedingungen, damit Sie problemlos das zurückbekommen, was Sie verdienen. Denken Sie daran, dass Ihre Kaution vollständig zurückerstattet werden sollte, es sei denn, die Schäden übersteigen die normale Abnutzung.
Da jeder Mietvertrag aufgrund der Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter unterschiedlich ist, ist es immer eine gute Idee, die Bedingungen zu überprüfen, wenn Sie sich für einen Auszug entscheiden.
