Wohnungsbesichtigungen sind viel schneller als Hausbesichtigungen.
Im Allgemeinen dauert jede Wohnungsbesichtigung etwa 35 Minuten, Sie sollten jedoch jeweils etwa 60 Minuten einplanen, wenn Fragen auftauchen oder die Führung länger dauert.
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Hier finden Sie alles, was Sie darüber wissen müssen, wie lange Wohnungsbesichtigungen normalerweise dauern.
Wie lange sollten Sie für die Besichtigung der Wohnung brauchen?
Im Allgemeinen ist ein Wohnungsbesichtigung Der Vorgang dauert etwa 35 Minuten, Sie sollten jedoch mindestens 60 Minuten einplanen (insbesondere, wenn Sie Fragen haben oder warten müssen, bis Sie an der Reihe sind).
Hier sind einige Dinge, die Sie vor Ihrer Wohnungsbesichtigung fragen sollten:
- Hilft es, vorab einen Termin zu vereinbaren?
- Wo befindet sich Ihr Büro?
In einer unserer Gemeinden befindet sich beispielsweise unser Vermietungsbüro gegenüber der Adresse, die die meisten Menschen normalerweise in ihr GPS eingeben. Bevor wir das Telefonat beenden, bestätigen wir Ihnen gerne die genaue Adresse unserer Musterwohnung, damit Interessenten nicht an der falschen Adresse landen.
Bestätigen Sie die genaue Adresse Ihres Zielorts und den Parkplatz.
Was tun bei einer Wohnungstour?
Bei einer Wohnungsbesichtigung sind Sie in der Regel:
- Treffen mit dem Vermieter
- Besichtigung einer leeren Einheit oder einer Musterwohnung
- Besichtigung des Geländes und der Annehmlichkeiten.
- Zusammensitzen, um Preise, Verfügbarkeit und Grundrisse zu besprechen (bei Interesse)
Das Treffen mit dem Makler dauert etwa 5 Minuten, die Besichtigung der Apartments dauert etwa 10 Minuten, die Besichtigung des Geländes und der Annehmlichkeiten 10 Minuten und das anschließende Zusammensetzen zur Preisbesprechung kann 10 Minuten dauern.
Daher beträgt die Gesamtzeit für die Wohnungsbesichtigung etwa 35 Minuten.
Was macht eine Wohnungsbesichtigung länger?
In der Regel wird es eine längere Wohnungsbesichtigung geben, wenn einer oder mehrere der folgenden Punkte zutreffen:
Großer Apartmentkomplex
Wenn es einen großen Komplex gibt, in dem es viel zu sehen gibt, kann dies die Tourdauer verlängern.
Umfangreiche Ausstattung
Wenn es mehr Annehmlichkeiten gibt, erhöht sich die Zeit auf der Tour
Garagenparkplatz
Wenn es ein Parkhaus oder eine Tiefgarage gibt, die eine Fahrt mit dem Aufzug erfordert, um zum Hauptbüro zu gelangen, verlängert sich die Tourzeit (aufgrund der Reisezeit) normalerweise.
Viele Fragen
Wenn Sie viele Fragen haben oder einen besonders gesprächigen Makler haben, erhöht sich dadurch die Zeit
Massen
Wenn mehrere Personen gleichzeitig unterwegs sind, kann sich dadurch auch die Dauer der Tour verlängern. Berücksichtigen Sie im Allgemeinen arbeitsfreie Tage unter der Woche und arbeitsfreie Zeiten, um die Wahrscheinlichkeit zusätzlicher Wartezeiten zu verringern. Persönlich musste ich einmal eine Stunde warten, um die Wohnung zu besichtigen, obwohl ich einen Termin hatte. Das habe ich natürlich schnell von der Liste gestrichen.
Sind normalerweise viele Leute auf Tour?
Die meisten Wohnungen in den USA werden durch private Besichtigungen realisiert. In der Regel sind Sie und der Vermieter unterwegs. Es kommt selten vor, dass mehr als ein paar andere Leute in der Lobby auf Führungen warten. Der Andrang ist normalerweise nicht groß.
Heutzutage nutzen einige Vermieter (hauptsächlich größere nationale Immobilienverwalter) Fernleasing (selbstgeführte Touren), wo Sie tatsächlich die Schlüssel erhalten, um eine Wohnung auf eigene Faust zu besichtigen und später telefonisch Fragen zu stellen.
So maximieren Sie den Wert Ihrer Wohnungsbesichtigung
Wohnungsbesichtigungen können kurz sein, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie den größtmöglichen Nutzen daraus ziehen. Hier sind einige Tipps:
- Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Unterlagen in Ordnung sind, damit Sie bereit sind, eine Verpflichtung einzugehen, wenn es eine Wohnung gibt, die Ihnen gefällt.
- Schauen Sie sich die Größe der Schlafzimmer an und stellen Sie sicher, dass sie zu Ihren Platzbedürfnissen passen.
- Achten Sie auf die Sauberkeit der Wohnung. Es mag zwar nicht genau die Wohnung sein, die Sie nehmen, aber wenn das Modell nicht sauber ist, ist das normalerweise kein gutes Zeichen.
- Ist das Äußere frei und frei von Müll und scheint es gut gepflegt zu sein?
- Bringen Sie Ihren Lichtbildausweis, Geld und andere für die Kaution erforderliche Dokumente mit
- Machen Sie vorab einen virtuellen Rundgang, damit Sie besser vorbereitet sind
- Bereiten Sie eine Liste mit Fragen vor, die Sie beantworten müssen Fragen Sie nach der Wohnung damit Sie es nicht vergessen, wenn Sie auf der Tour sind.
Worauf sollte man bei Touren achten?
Achten Sie auf das Gelände, die Sauberkeit, die Grundrisse, die Größe und die Einrichtung. Achten Sie auf Müll und schlecht instand gehaltene Wohnungen. Wenn Sie die konkrete Wohnung, die Sie mieten möchten, besichtigen, sollten Sie diese gründlich untersuchen, etwa auf optische Mängel und ob die Geräte funktionieren.
In den meisten Apartmentkomplexen besichtigen Sie jedoch in der Regel die Musterwohnung und nicht die tatsächliche Einheit, die Sie mieten werden. Konzentrieren Sie sich in diesem Fall auf das Gesamtbild.
Wie viele Wohnungen sollten Sie besichtigen?
Dies hängt im Allgemeinen von jedem Einzelnen ab, aber die meisten Menschen schauen sich ungefähr an drei Apartmentkomplexe vor der Fertigstellung etwas, das für sie funktioniert.
Planen Sie ein paar Tage ein, damit Sie sich ein paar Wohnungen ansehen können, aber seien Sie schnell, wenn Sie etwas finden, das Ihnen gefällt, denn es kann schnell vergeben sein und Sie könnten etwas verpassen.
Wie weit im Voraus sollte man einen Termin für eine Führung buchen?
Im Allgemeinen sollte es ausreichen, ein paar Tage bis eine Woche vor Ihrem geplanten Tourtermin zu verbringen. Wenn es sich um einen brandaktuellen Mietvertrag oder ein besonders gefragtes Gebäude handelt, gilt: je früher, desto besser.
Beschleunigen Sie Ihre Wohnungsbesichtigungen nicht, um Zeit zu sparen, sondern versuchen Sie gleichzeitig, Ihre Zeit sinnvoll zu nutzen, um die besten Ergebnisse zu erzielen.
