Die Philly Apartments sind bis vor Kurzem tatsächlich immer größer geworden …
Wenn Sie den Immobilienteil der Nachrichten lesen oder an Immobilienkonferenzen teilnehmen, ist die gängige Meinung heute, dass die Wohnungsgrößen immer kleiner werden. Es gibt eine Unzählige Berichte landesweit und auf dem Philadelphia-Markt, die einen Trend zu schrumpfenden Wohnungen erkennen ließen. Für den Wohnungsrückgang im ganzen Land werden viele Gründe angeführt, darunter unter anderem steigende Kosten, begrenzter Bestand und eine Verschiebung der Mieterpräferenzen.
Oberflächlich betrachtet scheint diese Hypothese sinnvoll zu sein. Wenn Sie schon einmal ein neu gebautes Apartmenthaus in Center City Philadelphia besucht oder dort gemietet haben, könnten Sie zu dem Schluss kommen, dass die Wohnungen klein erscheinen.
Was ist wirklich los?
Stimmt das oder ist es nur Wahrnehmung? Werden Wohnungen wirklich kleiner? Wie sind die Wohnungsgrößen in Philadelphia heute im Vergleich zu denen, die vor vielen Jahren gebaut wurden?
Wir haben eine Analyse mit Daten der weltweit führenden Immobilieninformationsplattform Co-Star über vier verschiedene Kohortenzeiträume durchgeführt (Kriterien siehe unten) und einen überraschenden Trend festgestellt. (1)
Wohnungsgrößen haben tatsächlich stetig zugenommen seit den 1950er Jahren. Erst in den letzten Jahren (2014 bis 2019) ist ein Rückgang zu verzeichnen. (2)
Eine Verringerung der Größe ist jedoch alles relativ. Überraschenderweise sind die Wohnungen in Philly heute, wie Sie in der Tabelle unten sehen können tatsächlich größer als ihre Gegenstücke erbaut von 1950 bis 1969.
Nehmen Sie zum Beispiel Apartments mit 2 Schlafzimmern. Eine 2-Zimmer-Wohnung in Philly ist heute durchschnittlich 1,062 Quadratfuß (2014 bis 2019) groß eigentlich etwa 12 % größer als in den Jahren 1950 bis 1969 (947 Quadratfuß).
Ein ähnlicher Trend gilt für Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer.
1-Zimmer-Wohnungen sind 712 Quadratfuß groß (2014 bis 2019), waren aber von 681 bis 1950 nur 1969 Quadratfuß groß. Das bedeutet, dass die heutigen Wohnungen 4.6 % größer sind als früher.
Ebenso ist eine Einzimmerwohnung in Philly heute (2014 bis 2019) durchschnittlich 491 Quadratfuß groß, während sie in den Jahren 1950 bis 1969 durchschnittlich 466 Quadratfuß groß war. Das bedeutet, dass Studio-Apartments heute 5.4 % größer sind als in den Jahren 1950 bis 1969.3
Wenn man bedenkt, was die Mieter in den 1950er und 1960er Jahren hatten, kommt einem die Besichtigung einer dieser kleinen Wohnungen heute vielleicht gar nicht mehr so klein vor.
Wohnungsgröße in Philadelphia (1950 bis heute)
Wird sich der Trend fortsetzen?
Dennoch besteht im Vergleich zum letzten Jahrzehnt der Trend zu kleineren Wohnungen, und zwar mit starken Mietsteigerungsraten Philadelphia, es scheint, dass die Mieter mit diesem Trend zumindest für einige Zeit einverstanden sind.
Wo werden Ihrer Meinung nach die Trends im Jahr 2020 und darüber hinaus liegen?
Infografik
Zitat: Wohnungsgrößenbericht von Fidelity Management
(1) Diese Analyse wurde zuletzt im Jahr 2020 von CoStar Data durchgeführt und untersuchte Daten zu Marktpreiswohnungen in Philadelphia in vier verschiedenen Kohorten (1950 bis 1969, 1970 bis 2000, 2001 bis 2013 und 2014 bis 2019), die mehr als 55,000 % ausmachen 1 Einheiten verteilt auf Studios, 2 Schlafzimmer und 1950 Schlafzimmer. Gebäude, die vor 1900 gebaut wurden, wurden in der Analyse ausgeschlossen, um die Auswirkungen älterer Bürogebäude (insbesondere solcher, die zwischen 1929 und 3 gebaut wurden) abzumildern, die kürzlich in Wohnungen umgewandelt wurden, wobei die Daten als ursprüngliches Baudatum und nicht als umgewandeltes Datum gezählt würden. Obwohl diese Auswirkungen nicht vollständig beseitigt werden, werden sie durch diesen Ansatz erheblich gemildert. XNUMX-Zimmer-Wohnungen wurden untersucht, aber letztendlich von dieser Analyse ausgeschlossen, da wir der Meinung waren, dass die Anzahl der Wohneinheiten nicht ausreichte, um ausreichend verlässliche Ergebnisse zu erzielen.
(2) Die Wohnungen sind in Philadelphia im Zeitraum 20.3–15.5 im Vergleich zum Zeitraum 8.8–1 um 2 %, 2014 % bzw. 2019 % zurückgegangen.
(3) Es stimmt auch, dass Studio-Apartments ein immer beliebter werdender Wohneinheitstyp sind (in der ersten Kohorte machten sie nur 13 % der Gebäude aus, während sie heute 17 % der Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus ausmachen).
