ما هي الأسئلة التي يجب أن أطرحها في عرض الشقة؟ إذا كنت في عرض شقة أو على وشك التوجه إلى عرض شقة، فيجب عليك التفكير بعناية في جميع أسئلتك قبل التوقيع على عقد الإيجار. بمجرد الالتزام بعقد الإيجار، فأنت ملزم قانونًا. إذا كنت في عرض شقة، ففكر، من بين أمور أخرى، في طرح هذه الأسئلة.
1. ما هي مدة عقد الإيجار؟
عادة ما يتم تأجير معظم الشقق لمدة سنة واحدة. قد يقدم بعض الملاك المزيد من المرونة ويسمحون لك بالاستئجار لفترة زمنية أقصر أو أطول حسب احتياجاتك المحددة، ولكن عليك أن تعرف ذلك.
2. كم إشعار قبل الخروج؟
يطلب منك معظم الملاك تقديم إشعار قبل 60 يومًا تقويميًا على الأقل قبل الخروج. وهذا يوفر لهم الوقت الكافي للعثور على مستأجر جديد للعقار. قد يُطلب منك أيضًا تقديم هذا الإشعار كتابيًا أو عبر البريد المعتمد لتجنب أي نزاعات تتعلق بتاريخ الإشعار. اسأل عن ذلك واقرأ البند الموجود في عقد الإيجار بعناية.
3. ما هو التزامي المالي؟
تعرف على ما يتعين عليك دفعه عند الانتقال - يتضمن هذا بشكل عام رسوم الطلب، مبلغ التأمينإيجار الشهر الأول ودائع إضافية؛ ثم ما تحتاج إلى دفعه على أساس متكرر (الإيجار، المياه، الغاز/الكهرباء، المرافق الأخرى، رسوم الراحة مثل مواقف السيارات ورسوم الحيوانات الأليفة وما إلى ذلك). تأكد من فهم كل رسوم بوضوح وما هي شروط استرداد الرسوم (إن وجدت).
4. هل يمكنني إجراء تغييرات على الشقة؟
قد تكون هناك قيود معينة على ما يمكنك وما لا يمكنك فعله للشقة. على سبيل المثال، من المرجح أن ليس يكون قادرا على -
- حفر ثقوب كبيرة من خلال الجدران
- طلاء الجدران والأسقف
- تغيير أي طوابق
قد يعرض عليك بعض الملاك الفرصة لإجراء بعض التغييرات، والتي قد تكون تكلفة إضافية على الإيجار الأساسي الذي تدفعه، وتخضع لاتفاق مكتوب متبادل وشروط عقد الإيجار.
5. هل يمكنني الحصول على حيوانات أليفة؟
قبل التوقيع على عقد الإيجار، إذا كان لديك حيوان أليف، تأكد من أن المالك/عقد الإيجار يسمح بالحيوانات الأليفة. يجب أن يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على بند يسمح بالحيوانات الأليفة أو يحظرها على وجه التحديد. يجب أن يكون أي إذن بامتلاك حيوان أليف في عقار مستأجر كتابيًا وليس من خلال اتفاق شفهي، كما يخضع أيضًا لشروط عقد الإيجار. تذكر؛ قد تحتاج إلى دفع وديعة للحيوانات الأليفة أو رسوم الحيوانات الأليفة المتكررة.
6. متى يمكنني الانتقال للسكن؟
في بعض الأحيان قد تكون هناك قيود تتعلق بموعد الانتقال، والتي سيتم تفصيلها في عقد الإيجار. اسأل الوكيل أو المالك وتأكد من أن كل شيء مكتوب بوضوح في الاتفاقية لتجنب النزاعات المستقبلية.
7. ما هي المرافق التي يشملها الإيجار الخاص بي؟
قم بمراجعة جميع المرافق ووسائل الراحة التي يشملها إيجارك. هل يشمل مثلا؟
- حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية داخل المجمع السكني
- ساحه انتظار سيارات
- نازعة للنفاية
- الصرف الصحي
- مياه
- Utilities
تأكد من تأكيد ما يغطيه إيجارك وأي تكاليف إضافية (إن وجدت) قد يُطلب منك دفعها.
8. هل سيتم استرداد مبلغ التأمين الخاص بي بالكامل عند مغادرتي؟
اسأل السؤال. عادةً، ويختلف الأمر حسب الولاية، من المتوقع قانونًا أن يعود الملاك الودائع الأمن في غضون 30 يومًا من مغادرتك أو نهاية عقد الإيجار. قد يُسمح للمالك بحجب بعض الوديعة في حالة وجود أي أضرار تتجاوز البلى العادي، ولكن يجب على المالك تفصيل الضرر والتكلفة (التكاليف) المرتبطة به. كن واضحًا فيما يتوقع منك عقد الإيجار أن تفعله بمجرد انتهاء عقد الإيجار (مثل إصلاح ثقوب الأظافر، وتنظيف السجاد، وتنظيف الشقة) لتجنب فقدان أي جزء من مبلغ التأمين الخاص بك.
9. كيف يتم تقسيم الأمن المالي بين طرفين أو أكثر غير مرتبطين؟
عادة، يتم تضمين كل طرف يعيش في الشقة في عقد الإيجار لأنهم مسؤولون عن دفع حصتهم الخاصة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أنه إذا لم يتم دفع الإيجار، فيمكن تحميل جميع الأفراد المدرجين في عقد الإيجار المسؤولية الكاملة عن دفع الإيجار بغض النظر عن أي اتفاق بين المستأجرين. على سبيل المثال، إذا انتقلت إلى شقة مع زميل في الغرفة، ولم يدفع هو/هي، فقد تتحمل المسؤولية الكاملة بشكل فردي ومشترك بغض النظر عن أي اتفاق بينك وبين زميلك في الغرفة. يمكنك أن تسأل المالك عما إذا كان يرغب في التوقيع على عقد إيجار يفصل بين مسؤولية طرفين أو أكثر غير مرتبطين، ولكن هذا غير مرجح.
10. كيف يمكنني الحصول على الإصلاحات والصيانة؟
يجب أن يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على بند يغطي الإصلاحات والصيانة الخاصة بإيجارك ويوضح مسؤوليتك مقابل مسؤولية المالك. يتضمن ذلك الأشخاص الذين يجب الاتصال بهم في حالات الطوارئ لطلبات الإصلاح العاجلة والأشخاص الذين يجب الاتصال بهم في مشكلات الإصلاح القياسية.
11. هل هناك تحكم جيد بالصوت؟
اسأل عن تدابير التحكم في الصوت المعمول بها. على سبيل المثال، هل الجدران والنوافذ والأبواب مبنية بمواد قوية تقييمات التحكم في الصوت.
قم بحماية اهتماماتك الخاصة قبل الانتقال إلى مكان مستأجر عن طريق وضع علامة على قائمة التحقق هذه مسبقًا. لذا، إذا كنت تبحث عن قائمة بالأسئلة التي يجب طرحها في عرض شقة، فستكون لديك الآن قائمة لتبدأ منها.
