مثلما توجد فنادق جيدة وفنادق سيئة، الأمر نفسه ينطبق على الشقق.
نظرًا لأنك وصلت إلى منشور المدونة هذا، فمن المحتمل أنك تعرف هذا بالفعل أو ربما طلب منك أحد أفراد أسرتك العثور على مبنى سكني جيد.
ولكن ما الذي يجعل "مبنى سكنيًا جيدًا" في المقام الأول؟
سنقوم بتفصيل العوامل لمساعدتك على الفهم.
1. الموقع
موقع شقتك مهم للغاية. تحتاج إلى اختيار موقع بعد الإدراج ثم تحديد أولويات احتياجاتك الشخصية وأسلوب حياتك (أي العمل أو المدرسة). يجب أن يكون المبنى السكني الجيد أيضًا في منطقة ذات معدل جريمة منخفض. فكر في هذه الأسئلة:
- هل تريد أن تكون بالقرب من مكان عملك أو تريد الوصول بسهولة إلى متاجر البيع بالتجزئة والبقالة؟
- هل تحتاج إلى العيش بالقرب من وسائل النقل العام؟
تريد أن تكون في منطقة ذات معدل جريمة منخفض. لا توجد منطقة أو مبنى سكني خالي من الجريمة، ولكن يمكن قياس الجريمة ويمكنك البحث عن معدلات الجريمة تاريخيًا حسب الحي.
2. حسن البناء
يجب أن يكون المبنى السكني مبنيًا بشكل جيد. لا تحتاج إلى أن تكون مهندسًا معماريًا لتتعرف على أساسيات المبنى المبني جيدًا.
- يجب أن يكون المظهر الخارجي جذابًا للعينين. يمكنك إلقاء نظرة على هذا بنفسك عند الزيارة.
- محددة تدابير التحكم في الصوت مثل الأرضيات والأسقف الخرسانية للمساعدة في التحكم في الضوضاء.
- نوافذ كبيرة لأشعة الشمس الطبيعية
- وحدات سكنية كبيرة. ليس من الضروري أن تكون الشقة الأكبر، ولكن يجب أن تكون كبيرة بما يكفي لتناسب جميع احتياجاتك
- ميزات أمان جيدة مثل الإضاءة الليلية الساطعة والمداخل المشتركة مغلقة بأمان
- المظهر الخارجي نظيف وخالي من الأشياء الخارجية مثل عدادات الكهرباء المعلقة، أعمدة الكهرباء، عدادات المياه. يمكن أن تكون هذه العناصر قذرة جدًا للعين وليست ممتعة جدًا للعودة إلى المنزل. ميزة أخرى لا يمكن تجنبها في بعض الأحيان هي وحدات تكييف الهواء النافذة. يمكن أن تكون هذه قبيحة للعين أيضًا.
- هل الأبواب الداخلية أبواب صلبة بحيث لا يمكنك سماع الضوضاء من الداخل؟
3. صيانة جيدة
يجب صيانة المبنى السكني الجيد بشكل جيد. على سبيل المثال:
- هل المنطقة العامة نظيفة ومرتبة؟ هل ترى القمامة حولك؟
- هل المناظر الطبيعية جذابة بصريًا؟
- هل لاحظت أي آفات أو قوارض حولك؟
- هل ترى النوافذ متدلية أو أعمدة إنارة ملتوية؟
- هل الشكل الخارجي متسخ؟
- هل ترى القمامة في الممرات؟
- هل الممرات نظيفة أم أن هناك أشياء في الردهة وقمامة بالخارج؟
- كيف يتم الحفاظ على منطقة سلة المهملات؟ إنها حاوية قمامة ولكن المجمعات السكنية التي تسمح بأشياء متنوعة مثل الكراسي والأرائك بالاحتفاظ بها بالقرب من سلة المهملات لفترات طويلة من الوقت تعد عمومًا علامة على سوء الصيانة والصيانة
يجب أن تشعر بالأشياء الخارجية فقط من خلال مراقبة العين أثناء القيادة داخل المبنى.
4. مساحات داخلية نظيفة وكافية
يجب أن تكون المساحات الداخلية للمبنى السكني بنفس أهمية المساحات الخارجية. النظر في هذه:
- هل الممرات المؤدية إلى الشقق مضاءة جيدًا ونظيفة؟
- هل تلاحظ علامات تقشير الطلاء والكتابة على الجدران وما إلى ذلك مما يضر بالجماليات؟
- هل الشقة نظيفة ومرتبة؟
- هل تحتوي الشقة على ما يكفي من الضوء الطبيعي والتهوية؟
- هل تم استغلال التصميم بشكل جيد؟
5. الإدارة المستجيبة الجيدة
تأكد من طرح هذه الأسئلة:
- هل تستجيب إدارة الشقة بسرعة لطلبات الصيانة إذا حدث خطأ ما؟
- هل من السهل التواصل مع فريق الإدارة؟
- هل هناك رقم خدمة طوارئ يمكنني الاتصال به في حالة الطوارئ مثل عدم وجود حرارة في الشتاء، أو عدم وجود مكيف هواء في الصيف، أو الفيضانات، أو الإغلاق، وما إلى ذلك. هذه عناصر مهمة يجب أخذها في الاعتبار.
- من يجرف الثلج في فصل الشتاء؟
6. وسائل الراحة
يجب أن يكون هناك مبنى سكني جيد تشتمل المرافق. يعتمد هذا كثيرًا على تفضيلاتك الشخصية، ولكن بعض وسائل الراحة الشائعة تشمل:
- أحواض سباحة
- النادي
- غرفة المجتمع
- المناطق في الهواء الطلق
- نظام المراقبة
- شرفة
- غسالة ومجفف في الموقع أو داخل الوحدة
- في الموقع وقوف السيارات
لا يمكنك الحصول على كل شيء، ولكن نأمل أن يحتوي المبنى على عدد قليل منها على الأقل.
7. الإجراءات الأمنية المعمول بها
بالإضافة إلى الموقع الجيد (مرة أخرى، لا توجد منطقة خالية من الجريمة)، فإن أحد أهم ميزات المبنى السكني الجيد هو المبنى الذي يأخذ الأمن على محمل الجد. اطرح الأسئلة التالية:
- هل الشقة لديها نظام مراقبة على مستوى العقار لردع الجريمة؟
- هل يحتوي المبنى السكني على موقف سيارات مضاء جيدًا؟
- هل يوجد جهاز اتصال داخلي أو جرس للتواصل مع الشقق؟
- هل تحتوي الشقة على قفل واحد على الأقل؟
- هل للشقة أبواب خارجية أوتوماتيكية تغلق وتغلق؟
- هل نشرت الإدارة لافتات بخصوص عدم الالتماس وعدم التعدي على ممتلكات الغير؟
- هل قامت الإدارة بتثبيت أقفال النوافذ على شقق الطابق الأول؟
- سياسة التغيير الرئيسية عند الانتقال.
- وغيرها أسئلة أمنية مهمة يجب طرحها قبل التأجير.
يجب أن يعزز المبنى السكني الجيد نمط حياتك دون إجبارك على تقديم تنازلات.
8. كفاءة الطاقة
يمكن أن يكون المبنى السكني الجيد موفرًا للطاقة، وهو ليس مفيدًا للبيئة فحسب، بل يمكن أن يقلل من فواتير الخدمات العامة. على سبيل المثال:
- هل يتمتع المبنى بعزل خارجي جيد؟
- هل النوافذ موفرة للطاقة؟
- هل يوجد منظم حرارة ذكي؟
9. القدرة على تحمل التكاليف
القدرة على تحمل التكاليف هي المفتاح. يمكن أن يكون أفضل مبنى سكني في العالم، لكن يجب أن تكون قادرًا على تحمل تكاليفه. عندما انت مقارنة أسعار الشقق، لا تقارن السعر بالسعر فقط. قارن الإيجار لكل قدم مربع. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة "أ" تبلغ مساحتها 1,200 دولار و500 قدم مربع (أي 2.40 دولارًا للقدم المربع) مقابل الشقة "ب" التي تبلغ مساحتها 1,400 دولار و750 قدمًا مربعًا (1.86 دولارًا)، فإن الشقة "ب" لا تزال أفضل صفقة للقدم المربع.
10. التحسين المستمر
المبنى السكني الجيد يتحسن دائمًا ويتواصل دائمًا مع سكانه. اسأل السكان كيف يتواصل المالك وماذا أنواع المشاريع الجديدة تم الانتهاء منها في السنوات الخمس الماضية. اسأل عن عدد المرات التي يسمعون فيها من المالك ومدى استجابتهم لطلباتهم.
كما ترون، ليست كل المباني السكنية متساوية. يعد المبنى السكني الجيد تجربة مختلفة تمامًا ويستحق النظر فيه.
