ما هي الفواتير التي يتعين عليك دفعها عندما تعيش في شقة؟

باعتبارنا مُلاك عقار، غالبًا ما يُطرح علينا هذا السؤال: ما هي الفواتير التي يجب أن أدفعها عندما أعيش في شقة؟

في Fidelity Management، يعد هيكل الرسوم لدينا بسيطًا جدًا، ولكن الهدف من مشاركة المدونة هذه هو مساعدة المستأجرين في جميع أنحاء البلاد والذين لديهم أيضًا نفس السؤال.

بعد أكثر من 50 عامًا من إدارة الشقق وساعات لا حصر لها من دراسة السوق، قمنا بصياغة منشور المدونة هذا بطريقة نجدها مفيدة جدًا للمستأجر النموذجي.

وقد قسمناها إلى ثلاث فئات:

• فواتير لمرة واحدة - أنت تدفع هذه الفواتير مرة واحدة فقط (عند انتقالك للسكن)
• إعادة الحدوث، الفواتير المشتركة – هذه هي الفواتير المستحقة عليك كل شهر
• تكرار الحدوث، فواتير أقل شيوعًا – هذه هي الفواتير المستحقة عليك كل شهر، ولكن معظم الشقق لا تتقاضاها. ومع ذلك، قد يكون ذلك ممكنًا بالنسبة لك... لذا قمنا بإدراجها.

فواتير لمرة واحدة

هذه هي الفواتير التي عليك دفعها فقط مرة واحدة – وذلك عند انتقالك للسكن. وتشمل هذه:

1. وديعة الضمان

على الرغم من أنه يجب عليك استرداد مبلغ التأمين الخاص بك في نهاية عقد الإيجار، على افتراض أنك تلتزم بشروط عقد الإيجار، إلا أن هذا لا يزال يمثل مبلغًا كبيرًا من المال الذي ستدين به مقدمًا. إنها رسوم تُدفع مرة واحدة وتساوي في كثير من الأحيان إيجار شهر واحد.

2. رسوم التقديم

هذه رسوم تُدفع مرة واحدة للتقديم والتحقق من رصيدك. تتراوح رسوم الطلب النموذجية بين 50 إلى 200 دولار لكل مقدم طلب.

3. الرسوم الإدارية

An رسوم المشرف عادةً ما تكون الرسوم التي سيفرضها المالك لتغطية النفقات العامة الإضافية المتعلقة بإعداد عقد الإيجار والمستندات الأخرى. الرسوم الإدارية النموذجية هي 150 دولارًا إلى 300 دولارًا.

4. فاتورة الحيوانات الأليفة أو رسوم وسائل الراحة (مرة واحدة)

يمكنك أيضًا رؤية رسوم الحيوانات الأليفة لمرة واحدة. عادةً ما تبلغ الرسوم لمرة واحدة حوالي 500 دولار لكل حيوان أليف. قد يكون هناك أيضًا، بالإضافة إلى ذلك، تكاليف مستمرة للحيوانات الأليفة.

وبالمثل، يمكن أن يكون هناك رسوم الراحة لمرة واحدة. عادةً ما تبلغ رسوم الراحة لمرة واحدة حوالي 500 دولار. قد يكون هناك أيضًا، بالإضافة إلى ذلك، رسوم مستمرة للحيوانات الأليفة.

إعادة إصدار الفواتير المشتركة

من المحتمل أن تتضمن بعض الفواتير القياسية التي ستحتاج إلى دفعها كل شهر ما يلي. على الرغم من أن الأمر قد يبدو كثيرًا، إلا أن ملخصًا بسيطًا للفواتير المستمرة التي يتعين عليك دفعها في الشقة هو الإيجار، والمرافق، والحيوانات الأليفة، ومواقف السيارات، وتأمين المستأجر.

إنها فكرة جيدة أن تطلب من مالك العقار قائمة بجميع الفواتير وما هو مدرج في الإيجار مقابل ما هو غير مدرج.

1. تأجير

هذا هو ما تدين به كل شهر للإقامة في الشقة. من المؤكد تقريبًا أنها ستكون أعلى فاتورة تدين بها.

2. ماء

عادةً ما تكون هذه الفاتورة ثابتة أو تعتمد على الاستخدام. يمكن أن يختلف هذا كثيرًا ولكن قد يتراوح بين 50 إلى 100 دولار شهريًا اعتمادًا على اللغة وكيفية إصدار الفاتورة لك.

3. المجاري

وهذه أيضًا إما فاتورة ثابتة أو تعتمد على الاستخدام. يمكن أن يختلف كثيرًا ولكن قد يتراوح بين 50 إلى 100 دولار شهريًا. ستجمع بعض الشقق المياه/الصرف الصحي في فاتورة واحدة.

4. الغاز

ينطبق هذا فقط إذا كان المبنى الخاص بك يحتوي على غاز. ليس كل المباني السكنية لديها الغاز. يمكن استخدام الغاز للتدفئة و/أو الطهي. أسعار الغاز يمكن أن تختلف كثيرا. يمكن أن تتراوح بسهولة بين 80 و200 دولار شهريًا لفاتورة الغاز.

5. كهربائي

سيكون لكل شخص فاتورة كهرباء (ما لم يتم تضمينها في الإيجار). الكهرباء مخصصة للأضواء الخاصة بك ويمكن أن تكون أيضًا للأجهزة والتدفئة ومكيفات الهواء، اعتمادًا على ما إذا كان لديك غاز في المبنى أم لا. يمكن أن تتراوح تكلفة الكهرباء بسهولة من 100 إلى 500 دولار شهريًا.

6. الإنترنت/الكابل/الهاتف

إذا كنت بحاجة إلى الإنترنت أو التلفزيون، فستحصل على هذه الفاتورة إلا إذا كنت تبث من هاتفك أو من طريقة أخرى. معظم الشقق لا تشمل هذا البند للإيجار (باستثناء سكن طلاب الجامعات).

7. رسوم الحيوانات الأليفة

إذا كان لديك حيوان أليف، فمن المحتمل أن تضطر إلى دفع رسوم الحيوانات الأليفة. تتراوح رسوم الحيوانات الأليفة النموذجية من 25 دولارًا إلى 50 دولارًا شهريًا لكل حيوان أليف.

8. وقوف السيارات

مواقف السيارات في الشقق عادة ما يكون إضافيا. بشكل عام في المراكز الحضرية المرغوبة للغاية، يمكن أن تتراوح تكلفة مواقف السيارات من 150 دولارًا إلى 500 دولارًا لكل سيارة شهريًا، مقارنة بمناطق الضواحي بحوالي 25 إلى 75 دولارًا شهريًا.

9. تأمين المستأجر

بعض الشقق تتطلب ذلك، والبعض الآخر ينصحك بالحصول عليه. في مجتمعات Fidelity Management، نطلب من المقيمين لدينا شرائها. بغض النظر عن متطلباتنا، فإن رأينا الشخصي، بعد سنوات من إدارة الشقق، هو كل شيء آخر، لشراء تأمين المستأجر.

بالنسبة لحوالي 10 إلى 50 دولارًا شهريًا، فإن الإيجابيات (في رأينا) تفوق دائمًا الجوانب السلبية.

إذا كان هناك حدث كبير مغطى مثل الفيضان أو السرقة، وكانت وثيقتك تغطيه، فسوف تكون ممتنًا جدًا لحصولك عليه.

إعادة حدوث الفواتير الأقل شيوعًا

تشمل بعض فواتير الشقق الأقل شيوعًا ما يلي:

1. المهملات

بعض الشقق تفرض رسومًا على القمامة. ستكون الرسوم النموذجية حوالي 10 دولارات شهريًا. إذا تم تقديم خدمة صف النفايات (حيث تترك القمامة خارج باب منزلك)، فقد تتراوح التكلفة من 25 إلى 30 دولارًا شهريًا.

2. رسوم الراحة

تفرض بعض الشقق رسومًا على وسائل الراحة. إذا تم تحصيلها، سيكون حوالي 50 دولارًا شهريًا

3. رسوم الآفات

تفرض بعض الشقق رسومًا على الآفات (بغض النظر عما إذا كنت تعاني من مشكلة الآفات). يمكن أن يكون هذا حوالي 5 إلى 20 دولارًا شهريًا.

أفكار أخرى

على الرغم من أنه من المتوقع عمومًا أن تدفع مقابل المرافق، إلا أن من تدفعه سيختلف من مبنى إلى آخر، لذا فمن الأفضل معرفة ذلك مسبقًا. على سبيل المثال، في بعض الحالات، قد يتم تضمين المياه في تكلفة الإيجار، وفي حالات أخرى، قد تضطر إلى ذلك.

تأكد من التحقق من عقد الإيجار للحصول على فكرة تفصيلية عن التكاليف المضمنة كجزء من الإيجار وما هو غير ذلك حتى لا تكون هناك مفاجآت لاحقًا. ليس لديك أي اتفاقيات شفهية، احصل دائمًا على كل شيء كتابيًا للقضاء على فرصة حدوث أي سوء فهم.

نبذة عامة

لتلخيص ذلك، الإيجار ليس هو المصاريف الوحيدة التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار. هناك رسوم لمرة واحدة مثل رسوم الطلب والرسوم الإدارية ووديعة التأمين - بالإضافة إلى الفواتير الجارية مثل المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء ورسوم الحيوانات الأليفة ومواقف السيارات وتأمين المستأجر.

والخبر السار هو أنك لست بحاجة إلى حفظ هذه المقالة أو تخمين قيمة فواتيرك. ما عليك سوى أن تطلب من مالك العقار تفاصيل جميع الفواتير التي يتم دفعها لمرة واحدة والمتكررة.

اطلب قائمة بكيفية الدفع لهم ومن يجب أن يدفعوا.