لذلك يطلب مالك العقار "أموالًا موثقة" قبل أن تتمكن من الانتقال إليه. ولكن ماذا يعني ذلك؟
تشير الأموال المعتمدة إلى نوع خاص من الدفع المضمون للتخليص من قبل المؤسسة المالية أو البنك.
وهذا يوفر راحة البال لكلا الطرفين، لأن المالك يحتاج إلى معرفة أن الأموال ستذهب إلى حسابه المصرفي، وتريد التأكد من حصوله على أمواله.
ولكن ألا تذهب جميع الأموال إلى الحساب البنكي للمالك؟
نعم، تذهب جميع الأموال إلى الحساب البنكي للمالك، ولكن يمكن أن ترتد بعض طرق الدفع أو تفشل في تصفيتها. على سبيل المثال، لنفترض أن جودي تكتب شيكًا لمالك العقار.
يذهب المالك لإيداع الشيك، ولكن لا يوجد أموال كافية في حساب جودي لتغطية الشيك. ما يحدث؟ يرتد الشيك.
هذا هو السبب الدقيق للأموال المعتمدة.
يحتاج المالك إلى معرفة أن الأموال سوف يتم مسحها.
الصناديق المعتمدة في صناعة تأجير الشقق
كما ذكرنا سابقًا، تضمن الأموال المعتمدة حصول المالك على الدفعة. وهذا يختلف عن الأموال غير المعتمدة، والتي هي في الأساس مجرد شيك شخصي. إذا ذهب المالك لإيداع شيك شخصي، فهناك خطر ارتداد الشيك وسيتم رفض الدفع. بحلول الوقت الذي يدرك فيه المالك أن الشيك قد ارتجع، يكون قد أعطى المفاتيح للمستأجر بالفعل! ييكيس!
المالك غير محظوظ. ومن ثم، فإن الصناديق المعتمدة تدخل حيز التنفيذ. مع الصناديق المعتمدة، يتم ضمان سداد المدفوعات من قبل الشركة التي تصدق على الأموال.
أمثلة على الصناديق المعتمدة
في حين أنه يجب عليك التأكيد مع مالك العقار المحدد على توقعاته بشأن الأموال المعتمدة، فإن بعض الأمثلة على الأموال المعتمدة تشمل شيكًا مصدقًا، وشيك أمين الصندوق، والحوالة المالية، والتحويل البنكي. والنقد.
شيك مصدق
يتم إصدار هذا عادةً من قبل البنك ويثبت أن الحساب المصرفي للمستأجر لديه أموال كافية لإجراء الدفع. يجوز للصراف أن يخصص المبلغ الذي كتب به الشيك حتى يكون متاحًا عند صرف الشيك.
شيك مصرفي
يتم إصدار شيك أمين الصندوق من قبل البنك الفعلي للمستأجر. بالنسبة لهذا الخيار، يقوم البنك بسحب الأموال من الحساب ويضمن المبلغ المكتوب على الشيك. لا داعي للقلق على الملاك بشأن الدفع لأن الأموال قد تم سحبها بالفعل للدفع.
حوالة مالية
يمكن إصدار الحوالات المالية عن طريق البنك أو المتجر أو مكتب البريد. يقوم المستأجر بتحويل الأموال إلى سلطة الإصدار لاستلام الحوالة المالية، والتي يتم تسليمها بعد ذلك إلى المالك. وبما أن المستأجر قد دفع بالفعل، فلا يوجد أي خطر على المالك.
الحوالات المصرفية
قد تكون التحويلات البنكية عبر الإنترنت من الحساب المصرفي للمستأجر إلى المالك بمثابة دفعة مقبولة أيضًا. قد تكون هناك فترة انتظار ورسوم باهظة أيضًا، لذلك لا يتم استخدام هذا عادةً في صناعة الإيجار.
النقد
يعد الدفع النقدي خيارًا آخر لتلقي دفعات الإيجار كل شهر، وهو أمر يمكن أن يكون سهلاً للغاية أيضًا.
ما الذي لا يعتبر أموالاً معتمدة؟
عكس الأموال المعتمدة هي مجرد مدفوعات عادية، بما في ذلك الشيكات الشخصية، ومدفوعات بطاقات الخصم، ومدفوعات بطاقات الائتمان.
كيفية الحصول على الأموال المعتمدة؟
يمكنك الحصول على جميع أنواع الأموال المعتمدة إما في البنك الذي تتعامل معه أو في أحد متاجر التجزئة المحلية.
للحصول على شيك مصرفي أو شيك مصدق، ما عليك سوى الدخول إلى فرع البنك الذي تتعامل معه خلال ساعات العمل. اطلب منهم شيك مصرفي أو شيك مصدق.
للحصول على حوالة مالية، يمكنك أيضًا الذهاب إلى البنك الذي تتعامل معه، أو CVS، أو Walgreen’s، أو USPS، أو متجر مخصص لخدمات تحويل الأموال مثل Western Union أو MoneyGram.
لترتيب التحويل البنكي، اتصل بالبنك المحلي الخاص بك. لا ينصح بهذا لأن معظم البنوك تفرض رسومًا عالية على التحويلات البنكية.
كيفية إعطاء الأموال المعتمدة للمالك؟
بمجرد حصولك على الأموال، اسأل المالك كيف يريدها. إذا كنت محليًا، فسيطلب منك معظم الأشخاص تركها. لا تضع النقود في البريد أبدًا
قصة عن الصناديق المعتمدة
الحقيقة هي في الواقع أن الأموال المعتمدة الوحيدة هي النقد. لقد تعرضنا مؤخرًا لحادث حيث قدم لنا مستأجر جديد محتمل أموالًا معتمدة (الحوالات المالية لتكون أكثر تحديدًا)، وللمرة الأولى على الإطلاق، تلقينا إشعارًا يفيد بأن الحوالة المالية قد ارتدت. لقد اتصلنا بمصرفنا وسألنا كيف يمكن أن ترتد الحوالة المالية؟ والسبب هو أنه كان يُنظر إليه على أنه احتيال. سواء كان الأمر احتيالًا أو مجرد خطأ كتابي، فقد علمنا هذا أنه من الناحية الفنية يمكن لأي شيء أن يرتد (بخلاف النقد) على الرغم من أن ذلك نادر للغاية.
توفر الأموال المعتمدة حماية كاملة تقريبًا من أن الأموال ستقوم بتصفية البنك وإيداعها في الحساب البنكي للمالك.
لدينا الخبرة
في Fidelity Management، نطلب أيضًا أموالًا معتمدة قبل انتقال المستأجر (خاصة إذا كان على وشك الانتقال في الأيام القليلة المقبلة). نحن نقبل الشيكات المصرفية والشيكات المعتمدة والنقد والحوالات المالية. الأكثر شيوعا هو على الأرجح الحوالات المالية، والشيكات المصرفية، والنقد.
بمجرد انتقالك وتصبح مقيمًا، نسمح للمقيمين بالدفع عن طريق شيك شخصي أو عن طريق الائتمان أو الخصم أو ACH عبر الإنترنت من خلال نظام دفع الإيجار عبر الإنترنت.
نبذة عامة
الأموال المعتمدة هي نوع من الدفع الذي يطلبه العديد من أصحاب العقارات لضمان أن الأموال التي تقدمها لهم ستنتهي في حساباتهم المصرفية. هناك عدة أنواع من الأموال المعتمدة بما في ذلك الشيكات المصرفية، والشيكات المصرفية، والحوالات المالية، والنقد، والتحويل البنكي.
يتم طلب الأموال المعتمدة بشكل شائع قبل الانتقال. بمجرد انتقالك، سيسمح معظم الملاك بالشيكات الشخصية، والخصم، بطاقة إئتمان، وغيرها من أنواع المدفوعات.
وفي عجلة من أمرك، يمكنك أيضًا مشاهدة الفيديو أدناه لتلخيص هذه المقالة:
