عندما يتعلق الأمر باختيار شقة، سواء كانت شقتك الأولى أو الرابعة، يجب أن يكون لديك دائمًا قائمة مرجعية خيالية (أو حقيقية) معك لضمان حصولك على ما تريده بالضبط. لا ترغب في التوقيع على عقد إيجار لمدة عام لشقة ثم تكتشف أنك نسيت شيئًا ما. من الأفضل أن تكون شاملاً بدلاً من آسف.
فيما يلي قائمة مرجعية يمكنك استخدامها للمساعدة في ضمان عدم نسيان أي شيء أو التغاضي عنه عند اختيار شقتك التالية.
1) هل تناسب الشقة ميزانيتك؟
تأكد من أنك تعرف جميع التكاليف المرتبطة بشقة معينة وقم بجمعها حتى تتمكن من تحديد التكلفة الإجمالية للحمل. تتيح لك هذه الطريقة أيضًا مقارنة شقة بأخرى. يجب أن تشمل التكلفة الإجمالية الإيجار الأساسي والرسوم الإضافية مثل المياه/الصرف الصحي، ورسوم القمامة، والرسوم الترفيهية (مثل حمام السباحة)، ورسوم مواقف السيارات، وبالطبع المرافق.
تعرف على المرافق التي يتعين عليك دفع ثمنها، وما هي المرافق، إن وجدت، التي يدفعها المالك. المرافق النموذجية هي الحرارة والماء الساخن والطهي والكهرباء وتلفزيون الكابل / الإنترنت والهاتف. نوصي بإنفاق 33% كحد أقصى من دخلك بعد خصم الضرائب على السكن والمرافق.
2) هل الموقع مناسب لك؟
تأكد من أن الشقة في موقع مناسب للعمل والتسوق والترفيه. ربما لديك عضوية حالية في صالة الألعاب الرياضية، وترغب في الاستمرار في هذه العضوية. ربما تحب قهوتك الصباحية في ستاربكس، ولا يمكنك تخيل الذهاب إلى مكان آخر. إذا كنت تتردد على دار عبادة معينة، فيجب عليك الاستفسار عن أقرب معبد أو كنيسة أو مسجد.
3) ما مدى قرب الشقة من وسائل النقل العام والطرق الرئيسية؟
يتعين علينا جميعًا الذهاب إلى العمل ويجب أن يكون قرب الطرق و/أو القطارات على رأس قائمة أولوياتك عندما يتعلق الأمر باختيار شقة. استفسر عن مكان محطة القطار (إذا كنت تستخدم القطارات للانتقال إلى العمل.) استفسر عن عدد مرات تشغيل القطار وعدد مرات توقفه (المدة التي يستغرقها الوصول إلى المكان الذي تريد الذهاب إليه). إذا كنت تقود سيارتك إلى العمل، فأنت تريد الاستفسار عن مقدار الوقت الذي تستغرقه للوصول من شقتك إلى العمل خلال ساعة الذروة المرورية.
4) هل حجم الشقة وتصميمها يناسب احتياجاتك؟
كم مساحة الشقة بالقدم المربع؟ هل المطبخ كبير بما يكفي لطاولة صغيرة؟ هل تصميم الشقة مناسب لاحتياجاتك؟ هل لديها مساحة خزانة كافية؟ هل لديها ما يكفي من الضوء؟ هل تحتوي على شرفة؟ هل تحتاج إلى دش منفصل، أكثر من حمام واحد؟ هل تحتوي الشقة على غسالة ومجفف خاص بها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، كم عدد الأشخاص الذين يتشاركون في الغسالة والمجفف وأين يقعون؟
5) هل تتمتع الشقة بتحكم جيد في الصوت
هل الأرضيات خشبية أم خرسانية؟ وهذا مهم لسببين: نقل الصوت والسلامة من الحرائق. إذا سمعت أشخاصًا يمشون أو يتحدثون أو صوت التلفاز في الشقة المجاورة، فربما ينبغي عليك أن تنظر إلى شقة مختلفة لأن سماع محادثات الآخرين سوف يصبح مرهقًا بسرعة كبيرة. اسأل ما إذا كانت الجدران بين الشقق مبنية بجدار مقاوم للحريق. يتجاهل الكثير من المستأجرين السلامة من الحرائق.
6) تأكد من طلب رؤية الشقة التي ستستأجرها
هذا ليس ممكنًا دائمًا، ولكن من الجيد أن تسأل. هناك طلب على الشقق الجيدة، وفي بعض الأحيان تكون الشقة التي تناسب احتياجاتك لا تزال مشغولة أو لم يتم تجهيزها. ستحتاج إلى التأكد من أن السجاد والأجهزة في حالة جيدة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من المفيد أن تكون الأجهزة حديثة نسبيًا. هل النوافذ موفرة للطاقة؟ هل تأتي الشقة مع أغطية النوافذ؟ هل يتم إعادة تزيين (إعادة طلاء) الشقة لكل ساكن جديد؟ هل يقوم المالك بتغيير الأقفال بين السكان؟
7) الاستفسار عن سمعة المالك وفريق الإدارة
عندما يتعلق الأمر بالتحقق من الشقة والتعرف عليها من المستأجرين الفعليين، فإن أفضل مصدر لديك هو تقييمات الشقق حيث سترى ما يقوله الآخرون عن الشقق وموظفي الإدارة والصيانة. بالطبع مع أي موقع مراجعة، كل شيء ليس موثوقًا بنسبة 100٪، وعليك أن تفهم أنه ستكون هناك بعض التعليقات السلبية. لا تنشغل بأي مراجعة واحدة، ولكن ضع في اعتبارك التقييم العام. قم بإعطاء وزن أكبر للمبنى الذي يحتوي على 30 أو 40 أو 50 تقييمًا أو أكثر.
8) ما هو المبلغ المالي الذي ستحتاجه لحجز الشقة؟
تعرف على المبلغ الذي يتعين عليك دفعه لحجز الشقة. إلى متى ستحتفظ إدارة الشقة بالشقة قبل أن يُطلب منك التوقيع على عقد الإيجار؟ هناك أيضًا سؤال مهم آخر يجب أخذه في الاعتبار: هل إيداعك قابل للاسترداد إذا غيرت رأيك؟
9) اسأل عن شروط عقد الإيجار
تعرف على مقدار الإشعار (وكيف يجب تسليم الإشعار) المطلوب لإنهاء عقد الإيجار. معظم عقود الإيجار تكون لمدة عام واحد، ولكن إذا كنت بحاجة إلى مدة أقصر عقد الإيجار لمدة تحتاج إلى أن تسأل. في بعض الأحيان يكون وكيل التأجير مشروطًا ببساطة بتقديم الشروط القياسية. اسأل عما يحدث إذا حدث شيء غير متوقع وتحتاج إلى الإنهاء مبكرًا. كيف يتعامل المالك مع هذه المواقف؟ يجب عليك أيضًا التأكد من أنك تفهم ما أنت مسؤول عنه، وما هو المسؤول عنه المالك. عندما تغادر الشقة، ماذا تتوقع أن تفعل؟ بعض الشقق تطلب منك تنظيف السجاد، وجميعها عمومًا تتوقع منك مغادرة الشقة بنفس الحالة التي استلمتها بها.
10) اسأل عن مواقف السيارات والتعامل مع القمامة
لا تفترض أي شيء. معرفة ما إذا كانت هناك مواقف مخصصة للسيارات، وما إذا كان هناك مواقف كافية للسكان. تعرف على المكان الذي تحتاج إلى ركن السيارة فيه. كم عدد الخطوات للوصول إلى الشقة؟ هل المسافة من موقف السيارات إلى منزلك مقبولة (لا تنس أنه يتعين عليك حمل الطرود من أي مكان تريد ركن سيارتك فيه). اكتشف كيف وأين تتخلص من القمامة. اسأل عن أي رسوم مرتبطة بالقمامة. المزيد والمزيد من أصحاب المباني يتقاضون رسومًا منفصلة للقمامة.
