هل حصلت على وظيفة جديدة؟ هل تريد الاقتراب من العمل؟ مهما كان السبب، عليك أن تستعد للخروج من شقتك. يتضمن ذلك إخطار المالك بموعد إخلائك. إذًا، ما مقدار الإشعار الذي يجب عليك تقديمه؟
بشكل عام، على الرغم من أن كل عقد إيجار يختلف عن الآخر (راجع عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة الأحكام المحددة)، فإن معظم المباني السكنية تتطلب ذلك إشعار لمدة 60 يومًا تقويميًا كاملاً من نهاية مدة عقد الإيجار الخاص بك. ويختلف هذا اختلافًا جوهريًا عن الإشعار لمدة 60 يومًا وقتما تشاء. عادةً ما يجب أن يمر 60 يومًا من تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
دراسة عقد الإيجار الخاص بك بعناية
قبل التوقيع على عقد الإيجار، يجب أن تفهم تكلفة الإنهاء المبكر (الانتقال قبل نهاية مدة عقد الإيجار).
لا ينبغي أن تتفاجأ بالتكلفة إذا اضطررت (نقل الوظيفة أو أي سبب آخر) إلى الإنهاء مبكرًا.
إذا كان يجب عليك الإنهاء المبكر، قم بمراجعة عقد الإيجار الخاص بك قبل تحديد ما عليك القيام به بالضبط لإخلاء الشقة المستأجرة.
سيحتوي عقد الإيجار الخاص بك على لغة محددة بشأن مقدار الإشعار الذي يتعين عليك تقديمه، وكيفية إرسال هذا الإشعار، وإلى من يجب إرساله.
فهم فترة الإشعار
كما هو مذكور أعلاه، كقاعدة عامة، تتطلب معظم اتفاقيات الإيجار منك تقديم إشعار قبل 60 يومًا تقويميًا كاملاً من نهاية عقد الإيجار بعدم تجديده.
هذا هو ليست واحدة لمدة 60 يومًا تقويميًا من أي وقت تريده، ولكن يمكن أن يحدث هذا بعد 60 يومًا فقط من نهاية عقد الإيجار.
على سبيل المثال، إذا انتهت صلاحية عقد الإيجار في 31 أكتوبر 2020، وكان عقد الإيجار ينص على ضرورة إرسال إشعار قبل 60 يومًا تقويميًا كاملاً، فيجب عليك تقديم الإشعار في موعد أقصاه 31 أغسطس 2020.
التحقق من فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء الصلاحية
إذا كنت بحاجة إلى الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار، فهذا توقع مختلف تمامًا. قد يشمل ذلك 60 يومًا تقويميًا (أو أكثر) اعتمادًا على عقد الإيجار، ومن المحتمل أن يتضمن على الأقل بعض رسوم الإنهاء المبكر لعقد الإيجار التي ستحتاج إلى تحملها مقابل الخروج قبل نهاية اتفاقيتك كحد أدنى.
من الناحية القانونية، يجب على المالك أن يبذل قصارى جهده للتخفيف من خسائرك، ولكن هذا أمر شخصي تمامًا، وإذا لم تكن هناك رسوم إنهاء مبكر محددة في عقد الإيجار، فقد تكون مسؤولاً عن الإيجار خلال المدة المتبقية من عقد الإيجار.
إرسال إشعار بالخروج
عادةً، يُطلب منك تقديم إشعار إلى مدير العقار أو مالك العقار عبر البريد المعتمد في الولايات المتحدة. حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا، فقد ترغب في إرسال الإشعار عبر البريد المعتمد للحصول على إثبات خاص بك.
من الناحية العملية، من الجيد أيضًا المتابعة بمكالمة هاتفية بعد أيام قليلة من إرسال الإشعار، حتى تتمكن من تحقيق أقصى قدر من التواصل. وهذا يساعد على منع أي سوء فهم في وقت لاحق. إذا لم تقدم إشعارًا مناسبًا، فإنك تتعرض لخطر خرق عقد الإيجار الخاص بك، الأمر الذي سيؤدي على الأرجح إلى تقييم غرامات مالية كبيرة.
تعرف على مبلغ التأمين الخاص بك
بمجرد إرسال إشعار بالمغادرة، من الجيد أيضًا مراجعة مالك العقار بشأن أمرك مبلغ التأمين ومتى يمكنك أن تتوقع استعادته. مرة أخرى، تأكد من مراجعة الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار حتى تتمكن من استعادة ما تستحقه دون أي صعوبات. تذكر أنه يجب استرداد مبلغ التأمين الخاص بك بالكامل ما لم تكن الأضرار أعلى من مستوى الاستخدام العادي.
نظرًا لأن كل عقد إيجار يختلف بناءً على الاتفاقية المبرمة بين المستأجرين وأصحاب العقارات، فمن الجيد دائمًا مراجعة الشروط عندما تقرر الخروج.
