ما المدة التي تستغرقها جولات الشقق؟

جولات الشقق أسرع بكثير من جولات المنازل.

بشكل عام، تستغرق كل جولة في الشقة حوالي 35 دقيقة، ولكن يجب أن تسمح بحوالي 60 دقيقة لكل منها إذا ظهرت أسئلة أو كانت الجولة طويلة.

فيديو ملخص سريع (إذا كنت تفضل ذلك) ثم تابع القراءة:

إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول المدة التي تستغرقها الجولات في الشقق عادةً.

كم من الوقت يجب أن تستغرق أثناء التجول في الشقة؟

بشكل عام ، أ جولة في الشقة يستغرق الأمر حوالي 35 دقيقة، ولكن يجب أن تسمح بـ 60 دقيقة على الأقل (خاصة إذا كانت لديك أسئلة أو كنت بحاجة إلى انتظار دورك).

إليك بعض الأشياء التي يجب أن تفكر في طرحها قبل جولة شقتك:

• هل من المفيد تحديد موعد مسبقاً؟
• أين يتواجد مكتبك؟

على سبيل المثال، في أحد مجتمعاتنا، يقع مكتب التأجير الخاص بنا عبر الشارع من العنوان الذي يسجله معظم الأشخاص عادةً في نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) الخاص بهم. قبل أن ننهي المكالمة، نود دائمًا التأكد من العنوان الدقيق لشقتنا النموذجية حتى لا يظهر العملاء المحتملون في العنوان الخاطئ.

قم بتأكيد العنوان الدقيق للمكان الذي ستذهب إليه، ومكان ركن السيارة.

ماذا تفعل في جولة الشقة؟

في جولة في الشقة، أنت عادة:

• وكيل تأجير الاجتماعات
• التجول في الوحدة الفارغة أو الشقة النموذجية
• عرض الأراضي والمرافق.
• الجلوس لمناقشة الأسعار والتوفر وخطط الطوابق (إذا كنت مهتمًا)

تستغرق مقابلة وكيل التأجير حوالي 5 دقائق، ثم تستغرق الجولة في الشقق حوالي 10 دقائق، ومشاهدة الأراضي والمرافق 10 دقائق، ثم الجلوس لمناقشة الأسعار قد يستغرق 10 دقائق.

ولذلك، فإن الوقت الإجمالي لجولة الشقة حوالي 35 دقيقة.

ما الذي يجعل جولة الشقة أطول؟

عادة، ستكون هناك جولة أطول في الشقة إذا كان هناك واحد أو أكثر مما يلي:

مجمع شقق كبير

إذا كان هناك مجمع كبير به الكثير مما يمكن رؤيته، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة وقت الجولة.

وسائل الراحة وافرة

إذا كان هناك المزيد من وسائل الراحة، فسيؤدي ذلك إلى زيادة الوقت في الجولة

مرآب للسيارات

عادةً، إذا كان هناك مرآب للسيارات أو موقف سيارات تحت الأرض يتطلب ركوب المصعد للوصول إلى المكتب الرئيسي، فسيؤدي ذلك إلى زيادة وقت الجولة (بسبب وقت السفر).

الكثير من الأسئلة

إذا كان لديك الكثير من الأسئلة أو كان لديك وكيل تأجير ثرثار بشكل خاص، فسيؤدي ذلك إلى زيادة الوقت

الحشود

إذا كان هناك عدة أشخاص يقومون بجولة في وقت واحد، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة وقت الجولة. بشكل عام، ضع في اعتبارك أيام الإجازة خلال الأسبوع وأوقات الإجازة لتقليل احتمالية الانتظار الإضافي. على المستوى الشخصي، اضطررت ذات مرة إلى الانتظار لمدة ساعة واحدة فقط للقيام بجولة في الشقة على الرغم من وجود موعد معي. وبطبيعة الحال، قمت بسرعة بإزالة هذا من القائمة.

هل يوجد عادةً الكثير من الأشخاص في الجولة؟

يتم تنفيذ معظم الشقق في الولايات المتحدة عن طريق العرض الخاص. عادة ما تمر أنت ووكيل الإيجار. من النادر أن يكون هناك أكثر من شخصين آخرين ينتظران في الردهة للقيام بالجولات. الحشود ليست كبيرة عادة.

في الوقت الحاضر، يستخدم بعض الملاك (معظمهم من كبار مديري العقارات الوطنية) التأجير عن بعد (جولات ذاتية) حيث يعطونك بالفعل المفاتيح للقيام بجولة في شقة بمفردك والمتابعة بأسئلة الاتصال الهاتفي لاحقًا.

كيفية تعظيم القيمة من جولة شقتك

يمكن أن تكون جولات الشقق قصيرة ولكن عليك التأكد من حصولك على أقصى استفادة منها. هنا بعض النصائح:

• تأكد من أن جميع أوراقك سليمة حتى تكون مستعدًا للالتزام إذا كانت هناك شقة تحبها.
• ألقِ نظرة على حجم غرف النوم وتأكد من ملاءمتها لاحتياجاتك من المساحة.
• ألق نظرة على نظافة الشقة. على الرغم من أنها قد لا تكون هي الشقة التي ستأخذها بالضبط، إلا أن النموذج غير نظيف، فهذه ليست علامة جيدة عادةً.
• هل الجزء الخارجي خالي ونظيف من القمامة، وهل يبدو أنه يتم صيانته بشكل جيد؟
• قم بإحضار بطاقة الهوية التي تحتوي على صورتك والمال والمستندات الأخرى المطلوبة للإيداع
• قم بجولة افتراضية مسبقًا حتى تكون مستعدًا بشكل أفضل
• قم بإعداد قائمة بالأسئلة التي تحتاج إليها اسأل عن الشقة حتى لا تنسى عندما تكون في الجولة.

ما الذي تبحث عنه في الجولات؟

راقب الأسباب والنظافة ومخططات الطوابق والحجم والإعداد. ابحث عن القمامة والشقق سيئة الصيانة. إذا كنت تقوم بجولة في الشقة المحددة التي قد تستأجرها، فستحتاج إلى إجراء فحص شامل بما في ذلك أي عيوب بصرية وما إذا كانت الأجهزة تعمل أم لا.

ومع ذلك، في معظم المجمعات السكنية، عادةً ما تقوم بجولة في الشقة النموذجية وليس الوحدة الفعلية التي ستستأجرها. في هذه الحالة، ركز على قضايا الصورة الكبيرة.

كم عدد الشقق التي يجب عليك التجول فيها؟

هذا يعتمد بشكل عام على كل فرد، ولكن معظم الناس ينظرون إليه ثلاثة مجمعات سكنية قبل الانتهاء شيء يعمل بالنسبة لهم.

اسمح ببضعة أيام حتى تتمكن من رؤية شقتين ولكن كن سريعًا إذا وجدت شيئًا يعجبك لأنه يمكن الحصول عليه بسرعة وقد تفوتك الفرصة.

إلى أي مدى يجب عليك حجز موعد للقيام بجولة مسبقًا؟

بشكل عام، يجب أن تكون بضعة أيام إلى أسبوع قبل الموعد المقصود للجولة كافية. إذا كان الإيجار جديدًا أو مبنى مطلوبًا بشكل خاص، فكلما كان ذلك أفضل.

لا تسرع جولاتك في شقتك لتوفير الوقت، لكن في نفس الوقت، حاول استغلال وقتك بحكمة للحصول على أفضل النتائج.