من المهم أن تقرأ وتفهم عقد إيجار الشقة بالكامل. وذلك لأنك ملتزم بشروط وأحكام المستند القانوني. لا تريد أن تتفاجأ لاحقًا.
1. ما هو مدرج
يبدو من الواضح أنك تريد معرفة ما الذي ستشترك فيه، ولكن في خضم الإثارة والضغط الناتج عن القيام بهذه الخطوة، ينسى بعض الأشخاص معرفة جميع الالتزامات المالية التي يتحملون مسؤولية دفعها بما يتجاوز الإيجار الأساسي.
على سبيل المثال، هل المرافق مشمولة؟ يمكن أن يكون لدفع تكاليف خدمات الكهرباء والكابلات والإنترنت تأثيرًا كبيرًا على تكاليفك الشهرية. ماذا عن مواقف السيارات؟ إذا كنت من سكان المدينة، فقد ترتفع رسوم مكان وقوف السيارات بسرعة أيضًا. هل هناك رسوم وسائل الراحة أو رسوم الحيوانات الأليفة؟ تأكد من أنك تفهم هذه التكاليف.
نصيحة احترافية: هناك العديد من العوامل التي تدخل في اتخاذ القرار بشأن مكان العيش. واحدة من أهم العوامل التي يتم التغاضي عنها هي القيمة المالية. غالبًا ما يتم تجاهله بسبب نقص المعرفة حول كيفية حساب القيمة أو قياسها. يمكن تحديد القيمة عن طريق إجراء مقارنة مالية من تفاح إلى تفاح. ستحتاج إلى استبعاد تكلفة أي مرافق مدرجة، والاستفادة من الحقائق التي يسهل الحصول عليها حول الشقق (بما في ذلك المساحة الصالحة للعيش بالقدم المربع), ثم قم بتطبيق الرياضيات الأساسية. هنا رسم بياني مفيد ل مقارنة تكاليف الشقة.
2. مدة عقد الإيجار وإنهاؤه
ما هي مدة عقد الإيجار؟ بعضها من شهر لآخر، ولكن بعضها أطول بكثير. وبشكل عام، تكون مدة الإيجار القياسية اثني عشر شهرًا.
نصيحة احترافية: ستدفع عمومًا مبلغًا أكبر بكثير مقابل عقد إيجار أقصر، ولكن قد يحدث ذلك اعتمادًا على احتياجاتك لا يزال مفيد.
ما مقدار الإشعار الذي يجب عليك تقديمه للمغادرة؟ يجب أن يحدد عقد الإيجار. عادة ما يكون ذلك قبل 60 إلى 90 يومًا من انتهاء عقد الإيجار. ملاحظة: هذا لا يعني إشعارًا خلال 60 إلى 90 يومًا عند الرغبة، بل يعني ذلك قبل 60 إلى 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار.
يمكن أن يؤدي الفشل في تقديم الإشعار المناسب (عادة عبر البريد المعتمد) وخرق عقد الإيجار إلى عواقب مالية كبيرة. تأكد من أنك تفهم ذلك.
نصيحة احترافية: فكر في وضع تذكير في التقويم الخاص بك قبل عدة أيام من طلب الإشعار.
3. وديعة التأمين والرسوم المتأخرة
كم هو مبلغ التأمين؟ وينبغي توضيح ذلك في عقد الإيجار. ما هو المبلغ الذي يجب عليك الالتزام بدفعه مقدمًا، ومتى يمكنك استعادته وما الذي يجب عليك فعله لاستعادته عند المغادرة؟ قد تحتاج إلى تنظيف سجادتك بشكل احترافي قبل الانتقال. القاعدة العامة هي أنه يجب عليك إعادة الشقة بنفس الحالة التي استلمتها بها، مع مراعاة التآكل العادي.
تأكد أيضًا من فهم موعد استحقاق الإيجار وما هي الرسوم المتأخرة في حالة التخلف عن دفع الإيجار.
4. متطلبات تأمين الإيجار
اليوم، تتطلب العديد من الشقق تأمين المستأجر قبل الانتقال إليها. لا تحمي بوليصة تأمين المالك بشكل عام من الأضرار التي تلحق بممتلكاتك الشخصية، ولكن تأمين المستأجر يمكن (تخضع لشروط وحدود السياسة). يمكن أن توفر بوليصة تأمين المستأجر أيضًا حماية مالية لتغطية المسؤولية إذا، على سبيل المثال، وجدت أنك مسؤول عن أحد ضيوفك الذين أصيبوا أثناء زيارته لشقتك (مع مراعاة شروط سياستك وحدود التغطية). من المهم قراءة وفهم بوليصة التأمين الخاصة بك بالكامل.
5. قواعد المجتمع
قد تكون لديك قواعد مجتمعية مصممة لخلق بيئة آمنة وصالحة للعيش. قد يتضمن ذلك حظرًا على ما يُسمح لك بوضعه في الفناء أو الشرفة الخاصة بك، وكيف يمكنك أو لا يمكنك استخدام الأماكن العامة، ومستويات الضوضاء، والحيوانات الأليفة، والقيود المفروضة على الضيوف، وعمليات تفتيش الوحدات، والمزيد. تأكد من أنك تفهم هذه الإرشادات وأنك مرتاح لها.
اقرأ عقد الإيجار وتأكد من أنك تفهم الالتزامات التي تتعهد بها. تعرف على ما يشمله الإيجار، ومدة عقد الإيجار، وتفاصيل الإيجار والتكاليف الأخرى، وما إذا كان تأمين الإيجار مطلوبًا، والقواعد التي سيتعين عليك الالتزام بها، والمزيد. تأكد من قراءة وفهم اتفاقية الإيجار بالكامل، ولكن نأمل أن تمنحك هذه المقالة بداية جيدة. يرى أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل توقيع عقد الإيجار.
