لقد تزايد حجم شقق فيلي بالفعل، حتى وقت قريب...
إذا قرأت قسم العقارات في الأخبار أو حضرت مؤتمرات عقارية، فإن الحكمة التقليدية اليوم هي أن أحجام الشقق أصبحت أصغر. هناك عدد لا يحصى من التقارير على الصعيد الوطني وفي سوق فيلادلفيا التي كشفت عن اتجاه نحو تقليص الشقق. هناك الكثير من الأسباب المذكورة لتقليص الشقق في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك، من بين عوامل أخرى، ارتفاع التكاليف، والمخزون المحدود، والتحول في تفضيلات المستأجر.
على السطح، تبدو هذه الفرضية منطقية. إذا سبق لك أن زرت أو استأجرت مبنى سكنيًا جديدًا في سنتر سيتي فيلادلفيا، فقد تستنتج أن الشقق تبدو صغيرة.
ما الذي يحدث حقًا؟
فهل هذا صحيح أم أنه مجرد تصور؟ هل أصبحت الشقق أصغر حجما حقا؟ كيف يمكن مقارنة أحجام الشقق في فيلادلفيا اليوم بتلك التي تم بناؤها منذ سنوات عديدة؟
لقد أجرينا تحليلًا باستخدام بيانات من منصة المعلومات العقارية الرائدة عالميًا Co-Star، عبر أربعة أطر زمنية مختلفة (انظر أدناه للحصول على المعايير)، وحددنا اتجاهًا مفاجئًا. (1)
أحجام الشقق لديها في الواقع كان يتزايد باطراد منذ الخمسينيات. ولم يلاحظ هذا الانخفاض إلا في السنوات الأخيرة (1950 إلى 2014). (2)
على الرغم من ذلك، فإن الانخفاض في الحجم أمر نسبي. والمثير للدهشة، كما ترون في الرسم البياني أدناه، أن شقق فيلادلفيا اليوم هي كذلك في الواقع أكبر من نظرائهم بنيت من 1950 إلى 1969.
على سبيل المثال، خذ شقة بغرفتي نوم. تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفتي نوم في فيلي اليوم 2 قدمًا مربعًا (من 2 إلى 1,062) وهو في الواقع أكبر بحوالي 12%Â عما كانت عليه في الفترة من 1950 إلى 1969 (947 قدمًا مربعًا).
وينطبق نفس الاتجاه على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.
تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 1 قدمًا مربعًا (من 712 إلى 2014) ولكنها كانت تبلغ 2019 قدمًا مربعًا فقط من عام 681 إلى عام 1950. وهذا يعني أن الشقق اليوم أكبر بنسبة 1969٪ مما كانت عليه من قبل.
وبالمثل، يبلغ متوسط مساحة شقة الاستوديو في فيلادلفيا اليوم (2014 إلى 2019) 491 قدمًا مربعًا، بينما في الفترة من 1950 إلى 1969، بلغ متوسطها 466 قدمًا مربعًا. وهذا يعني أن شقق الاستوديو أصبحت اليوم أكبر بنسبة 5.4% مما كانت عليه في الفترة من 1950 إلى 1969.3
ربما لا تبدو التجول في إحدى تلك الشقق الصغيرة الآن أمرًا صغيرًا جدًا عندما تفكر في ما كان يمتلكه المستأجرون في الخمسينيات والستينيات.
حجم الشقة في فيلادلفيا (1950 إلى اليوم)
هل سيستمر هذا الاتجاه؟
ومع ذلك، فإن الاتجاه نحو الشقق الأصغر حجمًا مقارنة بالعقد الماضي موجود بالفعل، مع معدلات إيجار قوية فيلادلفيا، يبدو أن المستأجرين على ما يرام مع هذا الاتجاه على الأقل لبعض الوقت.
أين تعتقد أن الاتجاهات ستكون في عام 2020 وما بعده؟
Infographic
تنويه: تقرير حجم الشقة من إدارة الإخلاص
(1) تم إجراء هذا التحليل آخر مرة في عام 2020 من CoStar Data، ونظر في بيانات الشقق بسعر السوق في فيلادلفيا عبر أربع مجموعات مختلفة (1950 إلى 1969، ومن 1970 إلى 2000، ومن 2001 إلى 2013، ومن 2014 إلى 2019) والتي تمثل أكثر من 55,000 وحدة موزعة على استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تم استبعاد المباني التي تم بناؤها قبل عام 1 من التحليل للمساعدة في التخفيف من تأثير مباني المكاتب القديمة (خاصة تلك التي تم بناؤها بين عامي 2 و1950) والتي تم تحويلها مؤخرًا إلى شقق حيث يتم احتساب البيانات على أنها التاريخ الأصلي لبناء المبنى بدلاً من التاريخ المحول. وعلى الرغم من أن هذا التأثير لم يتم القضاء عليه بشكل كامل، إلا أنه يتم تخفيفه بشكل كبير من خلال هذا النهج. تم النظر في الشقق المكونة من 1900 غرف نوم ولكن تم استبعادها في النهاية من هذا التحليل لأننا لم نشعر بوجود عدد كافٍ من الوحدات لتحقيق نتائج موثوقة بدرجة كافية.
(2) انخفضت الشقق بنسبة 20.3% و15.5% و8.8% على التوالي بالنسبة للاستوديو والوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في فيلادلفيا من الإطار الزمني 1-2 مقارنة بالإطار الزمني من 2014 إلى 2019.
(3) صحيح أيضًا أن شقق الاستوديو أصبحت أحد أنواع الوحدات ذات الشعبية المتزايدة (كانت تمثل 13% فقط من المباني في المجموعة الأولى بينما تمثل اليوم 17% من الوحدات في مبنى سكني).
